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2021-10-19
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作为全球性的大都市或金融中心,纽约、东京、上海都是人口过千万的大都市,在这些城市,房价始终是一个非常敏感的话题,尤其是今天上海的房价急起直追,大有赶超前两者的势头,我们参照世邦魏理仕(CB Richard Ellis Group Inc.)是全球首屈一指的物业顾问服务公司,总部位于美国洛杉矶,在全球拥有雇员约1.4万人。它出版的《全球市场租金50强》每半年编撰一次,对全世界高档商业区的甲级写字楼租金进行评估,在全球房地产界比较有权威】的相关资料,对三地房价以及房租做一个简单的比较。

纽约

在美国纽约拥有一套住房,却是许多人想都不敢想的奢望。尽管前几年美国经济不景气,但纽约的房价却只涨不落。据美国媒体报道,纽约著名商业区曼哈顿区的100平米左右“小户型”公寓均价已超过100万美元,创下历史最高记录。2005年第二季度,纽约曼哈顿区的“小户型”公寓平均价格达到每平方米近8000美元。报载,在纽约的六大道和七大道之间,就连一套普通的住房,售价也在500万美元到580万美元之间,每平方米超过10000美元。中国大陆有位记者在联合国总部附近租了一套公寓式住房,面积90多平方米,月租加存车费达3650美元。即使是在华尔街工作拥有5万美元年薪,可能还要过“穷人的生活”。有些纽约人实在付不起每月3000美元的房租,只好移民到欧洲,形成现代“美洲——欧洲”的“移民回流”。

纽约处于东海岸是美国的发源地,城区建设相较西岸古老陈旧,但完全不影响楼价。在寸土寸金的纽约市内,房租动辄以1000美元起价,外加两个月定金。上城(Uptown)的贵族区,外表古朴,内里美仑美奂,老式的挑高楼面、大窗,都是新式建筑没有的。整修翻新,普通的复层公寓售价,以百万美元计。也顺便与大明星如克林顿、麦当娜、Gwyneth PaltrowRobert Redford做邻居。

纽约房市火爆的原因主要有:第一,经济复苏使一部分美国人大赚一票,有了钱就投资房地产。第二,在股市低迷期间,FED以及商业银行采取了一系列刺激房地产市场回暖的措施,例如,降低抵押贷款利率。第三,联合国、一些国际组织和大公司、大企业总部以及一些名流都在曼哈顿岛上办公或者居住。仅世界190多个常驻联合国代表团和他们的工作人员,就购买或租用了曼哈顿岛上的大批房屋,联合国总部附近高级公寓的租金,每月即使高达1.5万美元,仍有财大气粗的住户租住。比方说,美国前总统克林顿位于曼哈顿中心办公室(卡内基大厦的整个56)年租金需要80万美元,此消息经媒体披露后引起公众哗然,克林顿只好放弃,后来,于20017月 底将其新办公室迁入纽约哈林黑人区。第四,由于纽约作为国际金融中心,集中了全球三分之一的金融资源,机会多多,全世界的投资者和投机客都以定居纽约为首 选之城。第五,大批来自世界各地的新移民,不管是合法还是非法的,往往把纽约作为首选落脚点,苦干几年,挣些钱就买房子,以便享受一种国际大都会的生活方 式。用金钱换取时间,以换取更多的金钱。

 

东京

在东京,住太难。作为一座面积只有2187平方公里,人口达3530万的超级都市,可以说是寸土寸金。早在2000年,世界主要城市办公楼租金调查表明:东京依然是世界主要城市中,办公楼租金最昂贵的城市。2003年,在以东京为中心的日本首都圈,公寓每平米均价达到了54.5万日元(按照100日元合7.6元人民币计算,约合人民币41000元、或5000美元),20052月,东京非闹市区房价在3.54万人民币/平米。

在以6平方米为标准的东京公共住宅中,如果是只有住房(厕所共享)时,房租(月额)大约是4万日元以内。在房间内附有小厨房和厕所,房租是4万日元左右,附有浴室时,房租便需6万元左右。如果东京交通方便比较好的地段租一间附有冷热空调设备,厕所和浴室的6平方米公共住宅和公寓(内部的构造和公共住宅几乎相同,比一般由钢筋水泥建设的公共住宅贵),1个月房租为6.5-7万日元左右。一般来说,根据日本的习惯,在入住宿舍时,除了交房租以外,还必须交1-2个月房租额的礼金(租房子时,作为与利用这所房子的利益相当的费用付与房东的一次性费用)和1-2月房租额的保证金(租房子时,向房东担保延期交付房租时的预交及住屋损坏赔偿的费用,又叫保证金),还要加上付给不动产(房地产)公司1个月房租的手续费。6(10平方公尺)的房间,含厕所、浴室、以及厨房的话,每月房租约在7-8万日元之间。签约时通常需付两个月的房租作为礼金,以及两个月的房租作为敷金。总计刚开始至少需要准备相当于5-6个月房租的费用。)

 

上海

2004-2005年,上海的房价迅速窜升,让整个世界大吃一惊,黄浦江边的房子一年前还是低于1万元每平米,到现在涨到35万元每平米!上海写字楼的空置率还不到10%,创10年来最低。全市甲级写字楼平均日租金升至每平方米0.7美元,浦东、浦西日租金每平方米1美元且满租的写字楼几乎可以排成队,这部分写字楼的租金确实已经赶上纽约曼哈顿了。《全球市场租金50强》披露,浦东高档写字楼的年租金是每平方米395美元,相当于每天1.1美元。另外,浦西的写字楼租金比浦东高,空置率也更低。

据分析,上海楼价和写字楼租金居高不下的原因主要有:目前,跨国公司在上海的业务扩张很快,根据入世协议,中国零售业、金融业分别于2004年、2006年底全面放开,更多的外资将进入中国,而上海必然是其首选地之一。不少企业舍得花较高的代价在上海占有一席之地,就是认为在上海可以赚更多的钱。事实上,日益上涨的租价并没有吓走决心进来的跨国公司。震旦国际大楼是位于浦东陆家嘴金融贸易区的一幢5A级甲级写字楼,日租金为每平方米0.71美元,一些入住的企业已经打好招呼,表示2006年将租赁更多的办公面积。落户浦东陆家嘴的跨国公司地区总部,已从两年前的16家扩大到81家。上海写字楼租金虽然比较高,但在软环境、发展前景、人才等方面有其独特的优势,是全球公认的新起的投资热土。 

 

简短评论:2005年,东京的房价与上海闹市区的房价相差无几。但是,日本东京居民的收入是上海的20-30倍。一套100平米的房子,在东京要410万元,只相当于东京白领5-6年的收入,却需要上海白领干40-50年。上海面积6340平方公里(东京2187平方公里),是东京的3倍,按照人均分摊,东京的土地资源比上海至少要紧缺六倍,另外,东京居民收入为上海的20倍左右,这样计算,东京房价应该是上海的120倍!现在,却完全不是这样,两地房价差别越来越小,两地最高价与最高价之间几乎相当。在这种情况之下,如果还有人继续坚持认为上海的房价没有泡沫,就有点自欺欺人了。纽约人因为交不起每月3000美元的房租,还可以逃之夭夭,到欧洲去谋生,那上海人如果交不起房租,也会选择别的地方。

 

来源于: http://www.chinavalue.net/Article/Archive/2005/9/3/10671.html

房价:纽约—东京—上海
 
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