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2021-10-19
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在7月份刚推出的研究报告《物价与收入》(2006版)中,瑞银集团把伦敦、纽约和奥斯陆(Oslo)列为全球物价水平最高的三个城市。如果不把房屋租金计算在内的话,伦敦的物价只能屈居全球第二,纽约则要排到哥本哈根、苏黎世、东京、日内瓦等城市之后了,全球翘楚挪威城市奥斯陆的物价比它们分别高出10个和20个百分点。但伦敦、纽约这样的国际大都市,全球金融中心,最贵的还要数房子,算上房屋租金的话,则全球物价排名次:伦敦是状元,纽约是榜眼,奥斯陆只能是探花了。


看起来,伦敦摘取这个全球物价第一的桂冠,最后靠的还是它价比金贵的房子。那么,伦敦的房子究竟昂贵到何种程度呢?我们不妨还是引用国际知名研究的研究数据,用数据来说话。

在经历了90年代伦敦房市的萧条之后,伦敦房地产市场一直在复苏,房价一直在上涨,到了本世纪初,这种上涨开始加速了。伦敦的房价在2002年和2003年上涨幅度均在20%以上,可谓飞速前进了,以至于到了2004年,伦敦的房价已经一骑绝尘,将欧洲其它城市远远地抛在身后了。举个简单的对比例子,根据2004年的数据,比利时首都布鲁塞尔的人口比伦敦稠密,收入水平不次于伦敦,其每套房子平均价格约合10万英镑,而同年伦敦的平均房价就达到了27万英镑(约合人民币405万元),即使在全英国,全国房屋平均售价也高达15.4万英镑。英国房子之贵,可见一斑。

哈利法克斯银行(Halifax Bank)是英国最大的房屋按揭贷款机构之一。根据该行的统计,2005年英国房价增长率达到5.5%。到2005年底,英国房屋的平均价格是17.35万英镑(合人民币256.78万元)。

到了2006年更甚,根据“英格兰和威尔士地产登记”网站的统计,2006年大伦敦地区平均房屋售价为31.78万英镑。其中别墅均价为60.12万英镑,连体房屋均价为34.86万英镑,联排房均价为33.61万英镑,公寓房均价为27.01万英镑。平均房价最贵的肯辛顿和切尔希区,均价高达80.86万英镑,最低的是巴京和达根汉姆区,也要17.39万英镑。

大伦敦地区各种房屋类型均价(2006年上半年)

房屋类型    大伦敦地区   别墅      连体房    联排房    公寓房

均价英镑    31.78万      60.12万  34.86万   33.61万   27.01万

合人民币    477万        902万    523万     504万     405万

根据英国著名的房地产研究经纪公司Knight Frank(莱坊国际)的统计,2006年伦敦市中心的房价比去年增长了21.2%,整个伦敦地区的平均房价同比上涨了7%,是全国平均涨幅的3倍。根据最近获取的统计数据,以伦敦2006年8月份的平均房价为例,2006年8月份均价为28.25万英镑,2005年至2002年该月份的均价则分别为26.10万英镑、24.95万英镑、23.01万英镑和23.25万英镑。

大伦敦地区8月份平均房屋售价比较(2002——2006年)

年  份    2002.08   2003.08   2004.08   2005.08   2006.08

均  价    23.25     23.01     24.95     26.10     28.25

增长率    ——      -1.0%     8.4%      4.2%      8.2%

再看看另一家著名地产研究公司CBRE(世邦魏理仕)的研究结构,2006年上半年,伦敦的精品住宅房价已经达到每平方米2300美元左右,而纽约才1900美元。在伦敦的顶级高档住宅市场,也就是所谓的“超精品房”,房价达到了每平方英尺5715美元,而纽约同样的商品房房价为每平方英尺5100美元。

Knight Frank(莱坊国际)的高管LiamBailey说:“从时区和地域来说,伦敦将是全世界最有吸引力的地方。” 据该研究机构的调查,2006年以来,伦敦市中心价值超过150万英镑的高级住宅区的房价至少飙升了20%。种种迹象表明,伦敦的西区正在取代曼哈顿,爬升到全球房地产市场金字塔的最高端,成为全世界最高级的黄金地段。

伦敦如此高昂的房价和其国际金融中心的地位分不开,当然最直接的的原因就是它成了世界级富豪们竞相安家置业的天堂,那些亿万富豪们挥金如土,根本不管价格高低。Knight Frank的调查表明,伦敦地区价值在200万英镑以上级别的房地产市场上,被外国买家所把持的市场份额高达51%,而在纽约的同等级房地产市场,这一比例只有34%,而法国巴黎这一比例只有27%。下面的例子也许可以直观地支撑上面的数据。

今年伦敦地区卖出的最昂贵豪宅是位于Belgrave Square以及海德公园旁Park Lane公园大道上的两栋住宅,售价高达3300万英镑,由英国房地产经纪公司第一太平戴维斯(FP Savills)卖出,两栋豪宅的买家都来自中东地区,显然又是富可敌国的石油大亨。当然,这与两年前印度钢铁大亨米塔尔在伦敦肯辛顿置办的豪宅相比,是小巫见大巫了,米塔尔为这幢被称为“肯辛顿宫”的豪宅一掷千金,花了7000万英镑,创下了一个新的世界纪录。

这 样的人一窝蜂地去伦敦买房子,伦敦的房子能不贵么?可以想见的是,瑞银的报告把伦敦列为全球最贵的城市,这可能成为富豪们炫耀财富的又一个理由,不买最好 的,只买最贵的,会有更多的人去伦敦购房置业。于是,大批的英国人买不起房子,中小投资者的门槛高了,无利可图,就开始转战其他战场,很不幸的是,上海这 个东方新秀,恰恰成了很多国际投资者的目标。不是早有消息见诸报端了嘛,一个伦敦老太太,在伦敦眼看购房无望,把自己的购房存款委托基金经理,到上海来淘 金了。老太太都动了心思了,那些职业投机者会旁观么?

 

来源于 http://loujinjing.blog.163.com/blog/static/256643020069195122598/ 

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