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2021-10-19
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来源: 芦苇葱葱 看到这里这么多又专业又敬业的房东们,真是惭愧啊。BZ让交作业,想来想去,我的经历实在是平淡之极。唯一的经验就是怎样偷懒,我做房东的原则一开始就是 怎么能偷懒怎么来:)想想我的整个RE投资经历都是在投资和偷懒之间挣扎。投资RE是我的爱好,看房买房卖房都是乐得屁颠屁颠的去做,从来不会偷懒,可对 当房东从来没有兴趣,对没有兴趣的事情我从来都做不长,所以也不会逼迫我的孩子去做自己不喜欢的事情。只是投资RE不可能不做房东,怎么办呢?在准备做房 东之前我认真考虑了一下,决定要找到一些可以偷懒的办法,把房东的工作减低到最少。否则像我这样怕麻烦的人,我的RE投资生涯很有可能因为怕做房东而半路 夭折。为了达到这个的目的,做了以下几点考虑。

首先是买房时,除了考虑投资的效益,还要考虑买什么房好管理。我的策略如下。

1. 买新房,这样10年内都不用做大的维修,遇到一点小问题都是给builder打电话,很快就处理好了。有过一次已经过了warranty,还是毫不客气的 先找builder, builder居然也毫不犹豫的给fix了,没收一分钱,嘿嘿,这年头好人咋都让我遇上了:)
2. Location选中等偏上的好区,新区, 以白人为主的社区,不能太偏僻,距离市中心不超过25miles, 交通要方便,周围的基本配套设施如超市,餐馆,学校等等已经建好。
3. 离我家或办公室最好在10miles之内,最远不超过20miles, 开车30分钟左右就可以到的。
4. 精简出租房数量,长期出租房现在不超过3栋,以后最多不想超过5栋,其他房子赚到钱后尽快出手。房子多事情就多,当大地主太幸苦,不适合我这种懒人,赚钱多也不干。

选房客有以下考虑:

1. 有固定工作,最好是professionals。家庭收入大概是房租的3倍以上。
2. 信用好。一般查credit就知道了。
3. 整体素质比较高,诚实厚道,不太挑剔,比较干净整洁。

房租上的考虑:
1. 房租一般低于市场价$100左右,争取房客多住一段时期。我的房客平均租期是2年。这样就少了很多麻烦。

我当了5年的房东,最惨的经历就是有个房客因为LP生病迟交了2个月的房租。他提前跟我打了招呼,我一面表示同情,一面慷慨表示不用付late fee,那个房客很感动,2个月后马上开始按时交房租了。想想也是啊,这么厚道的房东哪找去?嘻嘻。。。

选房客除了查信用外,我从来没有核实过工作和以前的房东,主要是根据我看人的眼光。从很多小地方其实都可以看出人品和生活习惯。带房客看房就是最好的接触 了解的机会,从开的车,服装,谈吐,很多小的细节上都可以看出来人是否诚实,可以了解到房客的工作,生活习惯等等。不过看人的眼光和直觉不是人人都有的, 主要是天生的,我这个星座的女性天生有非凡的洞察力,看人看得很准,想当年选LG这么大的事,我见面3次就确定了,一星期就海誓山盟,私订终身。选房客更 是小菜一碟,几分钟就够了。您要是没这个天分,我劝您还是老老实实去核实工作和以前的房东。

这些差不多就是我的偷懒经历了,欢迎批评指正,砸得越很越好,希望能把我砸得勤快一点,那就感激不尽。
怎样做个偷懒的房东
 
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heyama
 

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